White Mansion

Do swojego majątku dochodzimy poprzez wieloletnią pracę, zatem oczywiste jest chyba, że w większości przypadków wiele razy się namyślimy zanim postanowimy cokolwiek z nim zrobić. W skład osobistego majątku danej osoby wchodzą wszystkie należące do niego nieruchomości, jak również i ruchomości, czyli przykładowo samochód, meble, sprzęt AGD i elektroniczny itp. Jednakże ruchomości to bardziej płynny rodzaj majątku, możemy go łatwo wymienić, co zresztą często robimy wymieniając je na nowsze i lepsze. Inna sprawa ma się w przypadku nieruchomości.

Wszelkie budynki czy lokale mieszkalne stanową niezwykle cenny typ majątku osobistego każdego człowieka, który nimi dysponuje. Wobec tego także obrót nieruchomościami podlega specyficznym uwarunkowaniom. Ażeby sprzedać, kupić czy podarować nieruchomość potrzebne jest skierowanie się do notariusza i spisanie takiej transakcji w formie aktu notarialnego. Bardzo duże znaczenie ma w tym przypadku wartość określonej nieruchomości, gdyż konieczne jest uiszczenie tzw. podatku od czynności cywilno-prawnych. Rozsądnym wyjściem przy przeprowadzaniu transakcji na rynku nieruchomości jest wobec tego skorzystanie z usług rzeczoznawcy majątkowego.

Osoby określane mianem rzeczoznawców majątkowych (więcej tutaj) są wykonującymi wolny zawód osobami fizycznymi, które posiadają uprawnienia w zakresie szacowania wartości nieruchomości. Wykonywane przez nich wyceny nieruchomości mogą przyjąć postać zwykłej opinii, która nie ma wiążącej wartości prawnej, oraz operatu szacunkowego, który w odróżnieniu od opinii jest dokumentem urzędowym i musi spełniać wytyczne określone w stosownych aktach prawnych.

Z racji na powyższe operat szacunkowy jest honorowany w przypadkach, w których wartość nieruchomości musi zostać ustalona ponad wszelką wątpliwość precyzyjnie, np. w sytuacji sądowego podziału majątku. Dokument taki ma również określony prawem termin ważności, który wynosi 12 miesięcy od daty sporządzenia. Prawo dopuszcza również aktualizację operatu szacunkowego jeżeli np. od daty jego sporządzenia wartość majątku uległa zmianie. O ile któraś ze stron nie zgadza się z wartością nieruchomości ustaloną przez rzeczoznawcę majątkowego to dokument taki może zostać przeanalizowany przez przedstawiciela regionalnej rady rzeczoznawców majątkowych.

Stawki pobierane przez rzeczoznawców majątkowych są dość zróżnicowane na terenie całego kraju. Przeciętna stawka za wycenę mieszkania lub domu to około kilkaset złotych. Rzeczoznawcy majątkowi pracują z reguły w ramach określonego regionu. Niejednokrotnie usługi wyceny nieruchomości są tańsze w dużych ośrodkach miejskich, co wynika z większej skali konkurencji pomiędzy rzeczoznawcami, ale także większej bazy porównawczej jeśli chodzi o przeprowadzane w regionie transakcje na rynku nieruchomości, co stanowi dla rzeczoznawcy majątkowego znaczne ułatwienie.